T3 novo de 99 m² na Afurada, no Yard Next
Fração T3 no Yard Next, na Afurada, Vila Nova de Gaia, com 99 m² de área útil e 191 m² de área bruta. Construção nova de 2025, com certificado energético de classe A.
A planta
Três quartos, de 15 m², 10 m² e 10 m², sala de 19 m² e cozinha de 6 m² em open space com a zona social. Três casas de banho: a da suíte com 5 m², uma comum de 4 m² e um lavabo. Corredor de 7 m² e lugar de garagem.
A diferença entre a área útil de 99 m² e a área bruta de 191 m² é grande, e vem das áreas privativas fora da fração habitável, como garagem e varandas. Vale ter isso em conta na comparação com outras frações do mesmo empreendimento.
O Yard Next
Empreendimento de acabamentos de luxo, arquitetura contemporânea e amplos envidraçados, pensado para conjugar uma localização residencial com comércio, acessos e serviços nas proximidades.
O equipamento de série inclui ar condicionado, varanda, gás canalizado, vídeo-porteiro, fibra ótica, automação do edifício e acesso para mobilidade reduzida. Na domótica há alarme completo com CCTV, ar condicionado completo e sistemas de deteção de incêndio e de inundação.
A Afurada
Bairro de pescadores na margem do Douro, com cais, marina, restaurantes de peixe e a lavandaria comunitária a manter viva a rotina antiga. Do outro lado do rio está o Porto, e a foz fica a poucos minutos.
É uma das zonas de Gaia onde a construção nova convive com identidade local, o que é raro e tende a sustentar valor ao longo do tempo.
Estado atual
Esta fração está reservada. Para conhecer as que continuam disponíveis no Yard Next, fale com Ana Ventura, consultora imobiliária na Casa da Portela.
Ficha técnica
- Tipologia
- T3
- Estado
- Novo
- Área útil
- 99 m²
- Área bruta
- 191 m²
- Ano de construção
- 2025
- Certificado energético
- A
- Empreendimento
- Yard Next
- Localização
- Santa Marinha e São Pedro da Afurada
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
Ref.ª do imóvel 1114871.
